Слайд 2
ОБМЕН ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
ГЛАВА 5.2: Обмен допускается
ЗУ, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, на ЗУ , находящийся в
частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд;
2) ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на ЗУ, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры, объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.
Слайд 3
ОБМЕН ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
Различие видов разрешенного использования земельных участков
не является препятствием для заключения договора мены таких земельных
участков
При заключении договора мены ЗУ цена обмениваемых ЗУ, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества (за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность), должна быть равнозначной
Слайд 4
ОБМЕН ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
При заключении договора мены ЗУ и
расположенные на них объекты недвижимого имущества, за исключением объектов
недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность, подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости
Если ЗУ и расположенные на нем объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур находятся в частной собственности одного лица, договор мены может предусматривать безвозмездную передачу в государственную или муниципальную собственность указанных объектов
Слайд 5
ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ: ГЛАВА 5.4
Земель и (или) ЗУ, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, между собой:
1) все ЗУ перераспределение
между которыми осуществляется, не предоставлены и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута – СОГЛАШЕНИЕМ между уполномоченными органами
2) земельный участок который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута - СОГЛАШЕНИЕМ между уполномоченными органами
3) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления - на основании решения соответствующего органа
Слайд 6
ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ
2. Перераспределение земель и (или) ЗУ, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в
частной собственности
1) перераспределение земель и (или) ЗУ в границах застроенной территории, в отношении которой есть договор о развитии застроенной территории;
2) перераспределение земель и (или) ЗУ в целях приведения границ ЗУ в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь ЗУ, находящихся в частной собственности, увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) ЗУ , находящихся в гос. или мун. собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, ИЖС, при условии, что площадь ЗУ, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
4) ЗУ образуются для размещения объектов капитального строительства, в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Слайд 7
Как перераспределять
На основании СОГЛАШЕНИЯ между уполномоченными органами и
собственниками земельных участков
Обязательно проект межевания территории или в
соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка
Обязательным приложением к соглашению являются кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения
Плата – в порядке, определенном субъектом РФ
Слайд 8
ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ
Отсутствие в кадастре сведений о ЗУ, в отношении
которого осуществляется перераспределение, не является основанием для отказа в
заключении соглашения о перераспределении ЗУ. Заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ
Заявление + схема ЗУ = 30 дней
ОТКАЗЫ:
не представлено в письменной форме согласие лиц, если ЗУ, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц
Затрагивает земли изъятые или ограниченные в обороте или зарезервированные для гос. мун. нужд
На ЗУ расположены здания, сооружения, находящиеся в собственности иных лиц
На ЗУ есть заявление о предоставлении (и аукцион и без торгов), не соблюдены требования к подготовке
