Слайд 2
Недвижимость - это
Почти 50% национального богатства всех стран
мира;
Важнейший экономический ресурс;
Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты
и все, что прочно связано с землей;
Лес, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Слайд 3
Оценка недвижимости нужна
при купле и продаже имущества,
при
получении кредита под залог имущества,
при определении базы налогообложения,
при
страховании имущества,
при выделении доли участков предприятий,
при реорганизации, ликвидации,
при использовании прав наследования.
Слайд 4
Недвижимое имущество
права на которое подлежат государственной регистрации -
это: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и
все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы
Слайд 5
Типы недвижимости:
Земля Жильё Нежилые помещения
Сегменты рынка недвижимости:
рынок земли,
рынок жилья,
рынок нежилых помещений
Слайд 6
Оценка имущества –
это определение стоимости имущества в
соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями современных
норм.
Оценка недвижимости –
это процесс формирования обоснованной стоимостной оценки конкретного объекта недвижимости, которая производится по заказу и относится ко времени проведения с учетом складывающихся условий.
Слайд 7
Процесс оценки недвижимости (6 этапов)
определение области вопросов по
оценке (суть оценки),
предварительный осмотр объекта оценки и заключение договора
на оценку;
план оценки;
сбор и анализ информации;
применение подходов, соответствующих оценке;
согласование и отчет о результате оценки стоимости объекта.
Слайд 8
3 основных метода оценки недвижимости:
Метод прямого сравнения продаж;
Затратный
метод;
Доходный метод
Слайд 9
Метод прямого сравнения продаж
основан на сопоставлении оцениваемого
объекта и аналогичных ему по своим свойствам объектов, относительно
недавно проданных на рынке.
Слайд 10
Затратный метод
определяет оценочную стоимость исходя из затрат на
воспроизводство или замещение оцениваемого объекта с учетом износа —
снижения стоимости в результате негативного воздействия всевозможных внутренних и внешних факторов.
Слайд 11
Доходный метод
представляет стоимость как текущий эквивалент всех ожидаемых
чистых доходов, которые оцениваемый объект при разумном использовании может
принести своему собственнику в будущем. При этом учитываются не только размеры доходов, но и время их поступления, а также уровень риска, связанного с их получением.
Слайд 12
Затратный метод –
это подход к оценке недвижимости,
основанный на том, что покупатель не должен платить за
объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, строительные материалы и работы.
Слайд 13
Оценочная стоимость объекта недвижимости
определяется как разность между стоимостью
их полного воспроизводства или полного замещения и суммой износа
плюс стоимость участка земли, по формуле:
Цн = ПСВ – И + Цз или Цн = ПСЗ – И + Цз
где Цн – стоимость недвижимости по затратному методу;
ПСВ – полная стоимость полного воспроизводства оцениваемого имущества;
ПСЗ – полная стоимость замещения оцениваемого имущества;
И – стоимость износа оцениваемого имущества;
Цз – стоимость участка земли.
Слайд 14
ПСВ – полная себестоимость воспроизводства – это
стоимость строительства
точной копии здания в текущих ценах и с использованием
таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ, включая и все недостатки, присущие оцениваемому объекту
Слайд 15
ПСЗ – полная стоимость замещения – это
стоимость
строительства в текущих ценах, имеющего эквивалентную полезность с объектом
оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современными стандартами, дизайном и планировкой.
(верхний предел стоимости недвижимости)
Слайд 16
Применение затратного метода необходимо при
анализе нового строительства;
определении варианта
использования земли;
реконструкции зданий;
оценке для целей налогообложения;
оценке для страхования;
оценке последствий
стихийных бедствий;
оценке специальных зданий и сооружений.
