Презентация на тему Договор социального найма жилого помещения

управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю)

жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

предоставить»),
- возмездным («за плату»)
- взаимным (поскольку права и обязанности возникают у

обеих сторон).

Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем.

рассматриваемого договора:

договор

найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования (договор социального найма);
договор найма жилого помещения в частном жилищном фонде.

1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном

жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

— собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Ж К РФ (ст. 60 Ж К РФ).

его заключения достаточно согласования существенных условий договора, а именно

о предмете (т. е. жилом помещении) и о нанимателе), 
- возмездный
- двухсторонний
- взаимный.

жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда.

От имени собственника действует уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления.

Нанимателем по договору социального найма может быть только гражданин РФ. ( п. 5 ст. 49 ЖК РФ).
Жилые помещения по договорам социального найма не
предоставляются:
- иностранным гражданам,
- лицам без гражданства ( если международным договором РФ не предусмотрено иное ).

должен :
- относиться к категории малоимущих граждан
- быть признан

в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении
- принят на учет.

дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), включенное в

состав государственного или муниципального жилищного фонда.
Жилым помещением в соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т. е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного

пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления (п. 5 ст. 57 ЖК РФ). 
Самостоятельным объектом социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

найма жилого помещения, поскольку по этому договору жилые помещения

предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

жилым помещением (плата за наем);
плату за содержание и ремонт

жилого помещения;
плату за коммунальные услуги.

прекращен лишь путем его расторжения. Он может быть расторгнут

в любое время по соглашению сторон.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается лишь в судебном порядке и по основаниям, установленным п. 4 ст. 83 ЖК РФ. 
Договор социального найма жилого помещения прекращается также в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.