Презентация на тему Основы ценообразования и сметного дела в строительстве. Особенности ценообразования в современных условиях

является регулятором производства и потребления через обеспечение двусторонней экономической

продукции.
Средство исчисления стоимостных показателей.
§1. Основные функции цены



Государство (включение

Через цены связь: производство

потребление, предложение

спрос.

Цена (при определенных условиях) может: стимулировать ускорение научно-технического прогресса, улучшение качества продукции, увеличение выпуска и спроса на нее.

Учетная
функция цены

Распределительная ф-ция

Баланс спроса предложения

Стимулирующая

В зависимости от сферы регулирования
2.3. По времени действия

большом количестве ценообразующих факторов
В том, что влияние многих из

При установлении цены на продукцию большую роль играет: -интуиция специалистов,
-знания ими специфики сегмента рынка.

Приобретается в результате многолетнего опыта

ценовой политики
Уровня конкуренции


Специфи
ки технико-экономических парамет
ров товара

юр. лицом за товары или услуги, без учёта расходов

формуле:
Ц = С х (1 + R/100), где
С –

анализе кривой спроса на выпускаемую продукцию.
В зависимости от характера

источник финансирования – Федеральный бюджет.


Цены на строительную продукцию формируются

- сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в

Сметная стоимость - основа для:

расчеты (сметы)
Сметные расчеты на отдельные виды затрат
Сводки затрат
Сводный сметный

С
М
Е
Т
Н.

Д
О
К
-
Ц
И
Я

Минстрой России
(Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных

Второй уровень – региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС)

Третий уровень – подрядные торги

(нормативно-информационная) база формирования цен на строительную продукцию:
Определяется инвестором

основании разработок Минстроя России):
разрабатывают региональные базисные расценки,
формируют региональные

5.3. Подрядные торги

Основной экономический метод оптимизации договорной цены на строительную продукцию.
Достигается путем соревновательного представления оферт.
Оферта конкретного участника конкретных торгов выражает конкретные стоимостные намерения подрядчика.

аренду земельного участка
Возмещение убытков владельцам и пользователям земли
Оплата работ

Разбивка основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру

Получение архитектурно-планировочного задания

Проектирование

Содержание технического заказчика (дирекции строительства )

На подготовку эксплуатационных кадров и др. затраты

Сметная стоимость СМР

Затраты на инфраструктуру подрядчика

Средства на оплату НДС

стоимость работ в двух уровнях цен:
- В базисном уровне,

Группа объёмных и ресурсных методов

методами
С помощью индекса
С помощью компенсации
Базисно-индексный
Ресурсно-индексный
Базисно-компенсационный
Ресурсно-компенсационный

работ в базисном уровне цен и пересчета в текущий

Применяют федеральные единичные расценки (ФЕР2001).
Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства по различным регионам допускается разработка и применение территориальных единичных расценок (ТЕР2001)

формируются в один этап.
Сразу в текущем уровне сметных цен.

Состав сметной стоимости СМР)

ПЗ + НР + СП, где
ПЗ - прямые затраты,

2)Их величина определяется прямым счетом.
3)Зависят от:
объемов работ,
необходимых ресурсов,

в сумме образовывают СМЕТНУЮ СЕБЕСТОИМОСТЬ работ (СС):
СС = ПЗ

сметной стоимости строительной продукции (сверх себестоимости работ (СС)) –

складированию материалов на территории поставщика.
2)ФРАНКО-ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА (ФТС) 1) +

строительных материалов на приобъектный склад, на стройплощадку

Сметная цена д.б. 5) или 6), т.е. при определении цены учтены все затраты по производству, доставке, хранению и т. д.

(См. §4 (4.1)):
Составляются на отдельные виды работ,
Основа -

выполнения работ

строительство
рыбоводного модуля на р. Ижме
ФГБУ «Комирыбвод»,
Сосногорский район, Республики Коми
ОАО

- ОС.С Содержание
3447 - СП Состав проекта
3447

Коми
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 2-1-2
(локальная смета)
на Архитектурные решения
Основание: гкп-164-1-ар,

= 4), 5) В объеме 2,81 тыс.

Сводный сметный расчет практическое занятие)

он известен);
-Перечень каталогов сметных нормативов, принятых для смет*;
-Нормы накладных

§12. Сводный сметный расчет (ССР)

от 30.01.2014
О введении в действие новых государственных сметных нормативов
В

строительстве
ВВЕДЕНИЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. ОРГАНИЗАЦИЯ РАЗРАБОТКИ НОРМАТИВОВ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ
3. ПОРЯДОК

ПРИБЫЛИ в строительстве
ВВЕДЕНИЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты

их назначению и методам определения:

Оформление земельного участка и разбивочные работы:
1.1.Отвод земельного участка, выдача

за сносимые строения и … и потерь сельскохозяйственного производства.
2.2.

зданий, сооружений и видов работ, определяющих основное назначение стройки:

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

Сметная стоимость объектов, к которым относятся:
в промышленном строительстве — здания заводоуправлений, лабораторные корпуса, проходные, ремонтные цеха и мастерские, склады, эстакады, галереи и др.;
в жилищно-гражданском строительстве — хозяйственные корпуса, проходные и теплицы в больницах и научных городках, мусоросборники и др.

электроподстанций, трансформаторных подстанций и киосков, линий электроснабжения
Глава 5. Объекты

Показывает сметную стоимость строительства автомобильных дорог, гаражей, стоянок автомашин, железнодорожных и подъездных путей к предприятиям, внутризаводских путей, депо, мастерских, складов резервуаров, морских и речных причалов (при сооружении в составе предприятий) и др. В эту главу включают также стоимость устройства всех видов связи (абонентской, диспетчерской и др.): здания для размещения устройств связи и наружные кабельные сети

теплоснабжения и газоснабжения
Приводится сметная стоимость прокладки наружных инженерных сетей

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории

Включает сметную стоимость работ по вертикальной планировке территории (предприятия, жилого дома, квартала, городских улиц и площадей), устройству дорожек, спортивных и игровых площадок, малых архитектурных форм, ограждения и освещения, озеленения территории

способа определения стоимости временные здания и сооружения делятся на

затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время -

строящегося предприятия
Затраты определяются в процентах от сметной стоимости строительства

кадрах, определяемой в технологической части проекта - учитываются расходы

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

надзор.
Проектные работы. Принимаются на основе смет на проектные

- 7.
Гл.2 «Основные объекты строительства» - сметная стоимость зданий,

сооружения (глава 8).
Средства на строительство и разборку титульных временных

и сооружений ГСН 81-05-01-2001
Введение
1.Общие положения
2.Порядок применения норм
3.Порядок расчетов за

9 (прочие работы и затраты)
Зимние удорожания.
Добровольное страхование.
Затраты на содержание

10.)
Размер средств определяется по нормативам, установленным постановлением Госстроем России

на следующие работы:
- изыскательские работы;
- проектные работы;
- авторский надзор;
-

для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых

на непредвиденные работы
1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:
-

в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия.
3.

4. Сумма налога на добавленную стоимость (НДС).
Принимается от итоговых данных по ССР на строительство и показывается отдельной строкой (графы 4-8) под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».
Во избежание двойного счета не должно учитываться начисление НДС на стоимость материалов и конструкций, оборудования, а также на транспортные и др. виды услуг в локальных и объектных сметных расчетах (сметах).

кадров для строящихся предприятий по главе 11.
Затраты определяются по

г.
Сводный сметный расчет в сумме _____________________________________ тыс. руб.
В том

в сумме _____________________________________ тыс. руб.
В том числе возвратных сумм

сметный расчет составляется на основе:
объектных смет,
- сметных расчетов

том числе возвратных сумм
(ссылка на документ об утверждении)
« »________________20__г.


СВОДНЫЙ

Объекты энергетического хозяйства
Глава 6. Наружные сети водопровода, канализации отопления,

модуля на р. Ижме, ФГБУ «КОМИРЫБВОД» Сосногорский район, республика

предприятий, зданий и сооружений - это сумма денежных средств,

Осуществляются учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и застройщиков.
Определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных средств.

На основе сметной документации:

строительных и монтажных работ,
-спецификации и ведомости на оборудование,
-основные

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

альтернативной основе могут применяться следующие методы определения стоимости:
1) Ресурсный
2)

3) Базисно-индексный

цен и тарифов на ресурсы к нормативному их расходу

13.1.Ресурсный метод

стоимость ресурсов, на которые имеются средневзвешенные и (или) действующие

13.2. Ресурсно-индексный метод

Применение к базисной сметной стоимости подрядных работ экономически обоснованных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат, рассчитанных подрядчиком самостоятельно и утвержденных руководителем организации.

13.3. Базисно-индексный метод

каменные, штукатурные и другие работы по возведению зданий и

1) Строительные работы

энергетического и др.), а также с устройством систем технологических

2) работы по монтажу оборудования (монтажные работы).

Сметная стоимость оборудования в базисных ценах состоит из его оптовой цены и затрат на запасные части, тару, упаковку, реквизит, транспортных расходов, расходов на комплектацию, наценок снабженческо-сбытовых организаций, заготовительно-складских расходов;

3) затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря.

на:
проектно-изыскательские работы;
организованный набор рабочих и подготовку кадров,

объектов, включенных в планы капитальных вложений.
Содержат наименование объектов, местонахождение,

На все вновь начинаемые и переходящие стройки и объекты <= подлежат строительству в планируемом периоде.

Cоставляются на весь период с разбивкой по годам.

Указываются проектная мощность, сметная стоимость, объем капитальных вложений и СМР, ввод в действие.

Новые объекты м. б. включены в титульные списки только при наличии ПСД на 1 очередь строительства.

Утверждаются руководителями организаций.

Включение объектов в титульный список является разрешением на их строительство