Презентация на тему Управление портфелем недвижимости (часть 2)

портфель, который формируется с расчетом на долгосрочное (краткосрочное в

зависимости от макроситуации) повышение стоимости входящих в него активов;

портфель, ориентированный на доход, - портфель, активы которого подобраны таким образом, чтобы обеспечить получение текущих потоков доходов (дивидендов, процентов или арендной платы).

отражающих состояние и динамику рынка недвижимости;
Фундаментальный анализ – анализ

факторов, влияющих на состояние и динамику рынка.

инвестиций и их структура;
Количество строящихся объектов;
Количество объектов, предлагаемых к

продаже на вторичном рынке.

вторичном рынках;
Уровень и динамика строительных издержек;
Уровень и динамика арендной

платы;
Уровень и динамика доходности инвестиций в недвижимость.

вакансий;
Навес над рынком;
Недвижимость на подходе.

рынка:
Национальный уровень;
Региональный уровень;
Локальный уровень.

доходов бизнеса и населения, структура расходов);
Социальные (демография, образование, миграция);
Административные

(налоги, регистрация прав, предоставление земельных участков под застройку);
Окружающей среды (социальная и транспортная инфраструктура, экология)

спроса зависит от доходов покупателей, цен на товары и

услуги, цен на товары-заменители, ожиданий покупателей, их вкусов и предпочтений.

Неценовые факторы, влияющие на спрос:
Уровень доходов в обществе.
Размеры рынка.
Мода, сезонность.
Наличие товаров-субститутов (заменителей)

товаров-комплементов (дополняющих)
Уровень технологий.
Объём и доступность ресурсов.
Налоги и

дотации.
Природные условия
Ожидания (инфляционные, социально-политические)
Размеры рынка
прочие