Презентация на тему Региональные аспекты земельной политики в развитых странах мира на примере Германии, Франции, США

развития регионов внутри страны возможна только за счет использования

инструментов и механизмов региональной политики как основного регулятора в системе земельных отношений. На настоящий момент времени данное направление практически не изучено, следствием чего является отсутствие единых принципов и методик организации эффективной региональной политики в системе земельных отношений.

и США для выделения приоритетных направлений эффективного управления в

системе земельных отношений.

региональной политики на современном этапе развития экономически-развитых стран мира;
сравнение

особенностей формирования современной земельной политики как элемента региональной политики в Германии, Франции и США;
сопоставление законодательной базы Германии, Франции и США как базового элемента земельной политики государств, осуществляемой в контексте проводимой региональной политики;
исследование региональных особенностей формирования и регулирования земельных отношений в Германии, Франции и США в условиях рынка;

земель в системе управления земельными ресурсами Германии, Франции и

США;
сравнение принципов налогообложения земли как объекта недвижимого имущества в Германии, Франции и США;
определение доли государственного и частного секторов в системе управления земельными ресурсами Германии, Франции и США на региональном уровне;
сравнительный анализ объемов и структуры государственной поддержки субъектов частного сектора системы земельных отношений Германии, Франции и США;

политики в составе региональной политики государства.
Объектом данного исследования

является земельная политика на региональном уровне Германии, Франции и США.

законодательной базы, как базового элемента региональной политики.
Система земельных отношений

и современная земельная политика, как элемент региональной политики.

Для исследования поставленной задачи были рассмотрены три основные аспекта на примере Германии, Франции и США

институт права собственности. 
Источники земельного права в Германии:
Основной закон ФРГ(

конституция)(от 23 мая 1949г);
Гражданское уложение ФРГ( от 1 января 1900г.);
Федеральный закон ФРГ «Положение о ведении земельных книг»;
Закон о мерах, вытекающих из поземельной книги. 
Строительное уложение. (BauGB)
Положение о проведении кадастрового учета (GBV)
Закон об упорядочении земельного кадастра (GBBerG)
Положение о ведении кадастровых (поземельных) книг (GBO) ,( от 26 мая 1994 г.)
Положение о правовых сделках с земельными участками. (GVO)
Закон о праве собственности на жилье( 1951г.) 
Положение о наследственном праве застройки (ErbbauVO) (1919г. )
Закон о предоставлении кредитов на аренду земельных участков ( 1951г.)
Закон о налоге на приобретение земельной собственности (GrEStG)
Законе о государственном регистраторе прав, от 5 ноября 1996 г.

земельной политики 1967г.
Градостроительный кодекс
Конституция Франции от 4 октября 1958

года
Законом «О территориальной направленности» от 30 декабря 1967 г. были введены:
генеральная схема благоустройства территории и градостроительства (le sche'ma directeur d ame'nagement et d urbanisme, S.D.A.U.) для городов и пригородов;
план землепользования (le plan d occupation des sols, P.O.S.) для коммун;
зона согласованного благоустройства (la zone d ame'nagement concerte', Z.A.C.) для градостроительной деятельности на межкоммунальном уровне.
Закон от 7 января 1983 г. Передана коммунам или их объединениям ответственность по созданию планов землепользования и генеральных схем (за исключением региона Иль-де-Франс).
Закон «О направленности на благоустройство и развитие территорий» (loi d orientation pour l ame'nagement et le de'veloppement du territoire) от 4 февраля 1995 г.

и имущество, раздел 43 - Государственные земли)
Конституция соединенных штатов

Америки
Закон об управлении наземного транспорта (Public Law 111-11)
Закон о Федеральной земельной политике и управлении (FLPMA)
Закон федеральной земли о содействиях (PL 106-248)
Национальный Закон об экологической политике (NEPA) (42 USC 4321 и след.)

в Германии, Франции и США

на следующие группы:

группа романского права (правовые системы Франции, Италии,

Бельгии, Испании, Румынии)
группа германского права (правовые системы Германии, Австрии, Венгрии, России, Швейцарии, Чехии, Словакии, Греции, Португалии, Турции)
группа скандинавского права (правовые системы Дании, Норвегии, Швеции, Исландии, Финляндии).

правовая система) объединяет правовые системы Великобритании, бывших британских владений

(так же страны Содружества наций) и США. В основе национальных правовых систем лежит общее право Англии.

предполагает выделение 4-х ступеней:
• Федерации;
• земли;
• районы (крейсы);
•

общины (гейменде).
Современное административно- территориальное деление Германии включает в себя 16 земель (административно-территориальных единиц высшего уровня) , в число которых входит и три города.

сложились и существуют четыре основные территориальные модели местного самоуправления:
Южно-германская

модель (в Баварии);
Северо-германская модель (Нижняя Саксония);
Модель «совет-бургомистр» (Пфальц, Саар и др.);
Модель «совет-магистратур» (Гессен, Гамбург и др.).

них 5 заморских;
342 округа;
4055 кантонов;
36 766 коммун;
три самые крупные

французские коммуны — Париж, Марсель и Лион, в свою очередь, разделены на 45 муниципальных или городских округов: Париж имеет 20, Марсель 16, а Лион 9.

50 штатов, являющихся равноправными субъектами федерации, столичного федерального округа

Колумбия и зависимых территорий. Каждый штат имеет свою конституцию, законодательную, исполнительную и судебную власти.

планирования( BBR)
Частные земельные организации
Государственные: Бюро земельного управления
В Германии земельная

политики в основном реализует региональные механизмы для решений связанных с планировкой территории.

Земельная политика Франции направлена на рациональное использование земель, их экологическую сохранность, основной задачей является регулирование градостроительной деятельности. Земельная политика регионов строится на основе ряда принципов:
Уважение и признание многочисленных прав на землю, развитие существующих строительных участков, экономное использование земли и использование потенциального права для финансирования пришедших инвестиций в инфраструктуру регионов, добровольное межмуниципальное сотрудничество между регионами.

Земельная политика США которая распространяется на муниципалитеты основана на контролировании и направленности развития собственности в пределах своих границ, в соответствии с существующими и потенциально использующимися землями.

Система органов государственного управления земельными ресурсами Германии, Франции и США на региональном уровне

городами и окружающими его общинами.
Реализуются региональные программы:
(«Развитие земельной политики

на уровне муниципалитетов», муниципальные налоговые ставки для покупки земли»)

Во Франции реализуются региональные программы
( «Зона перспективного освоения территории», «Зона местного освоения», «Территориальное управление землеустройством»).
А так же механизмы для реализации права принудительного отчуждения собственности государством.

Основные механизмы для реализации земельной политики в регионах США являются долгосрочные региональные программы.
( «Программа долины реки Теннесси», «Федеральная программа развития района Аппалачских гор»).

ГЕРМАНИИ, ФРАНЦИИ И США

рыночных отношений в Германии, Франции и США
Рынок цен на

недвижимость в Германии
В Северо-Восточной Германии цены на квартиры в Берлине выросли на 7,24% в течение года (2,596 € за квадратный метр). Ганновер сильнейший в годовом росте цен (до 1,563 € за кв. м). В Дрездене так же высокое повышение цен на недвижимость 9,25% в годовом сопоставлении до (1,944 € за кв. м). Гамбург с самыми высокими средними ценами на квартиры около (3047 € за кв. м). В Западной Германии Дюссельдорф является самым дорогим в регионе со средней ценой (2201 € за кв. м). В Южной Германии, в Мюнхене, самые высокие цены в регионе, в среднем (4025 € за кв. м).

рыночных отношений в Германии, Франции и США
Рыночная стоимость недвижимости

во Франции
Цены на квартиры в Париже снизились на 1,22% (-1,84% с поправкой на инфляцию) в течение предыдущего года, снизившись до 8120 € за квадратный метр.
В Иль-де-Франсе средняя цена на квартиры снизилась на 1,47% в годовом исчислении (-2,08% с поправкой на инфляцию) в 5380 € за кв. м.

рыночных отношений в Германии, Франции и США
Рынок недвижимости в

США
В США на 2015 год Денвер является лучшим местом для покупки недвижимости. Среди 49 крупнейших рынков в США, в пятерку лучших входят Денвер, Сан-Антонио, Нэшвилл, штат Теннеси., Форт-Лодердейл, штат Флорида, И Даллас в которые обладают благоприятная ценовой доступностью, сильным спросом на недвижимость, и отличные экономические условия, указывающие на спрос в будущем.

проведения и реализации в Германии, Франции

и США Метод кадастровой оценки земли

Германия

Франция

США

Сущность оценки заключается в том, что определяется чистый доход участка с последующей проверкой полученного результата с данными о величинах существующих арендных плат и продаж.

Стандартом оценки является рыночная стоимость, определяемая ценой, которую можно было бы получить на дату оценки в обычных условиях земельного рынка в соответствии с действующими постановлениями и в зависимос­ти от фактических особенностей и других характеристик, а также расположения земельного участка.

Вследствие неразвитости рынка аренды в качестве основы для оценки используются цены покупки земли.

недвижимого имущества в Германии, Франции и США

особенностей реализации земельной политики Германии, Франции и США мы

пришли к выводу, что эффективное управление в системе земельных отношений, осуществляемое на региональном уровне, возможно только при скоординированной политике государственных, региональных и муниципальных органов власти и с учетом местным особенностей законодательной базы, истории региона, а также сложившейся системы отношений между хозяйствующими субъектами.
Таким образом, невозможно сформулировать комплексный подход к региональным аспектам земельной политики, унифицирующий всю специфику и уникальность региона как субъекта экономических и политических отношений. Данный подход был признан неэффективным и не способным к трансформации в соответствии с динамичным развитием региона.
Однако нами были выделены ключевые факторы, определяющие основные направления реализации региональной политики в земельных отношениях, на основании которых возможна дальнейшая разработка программы управления земельными ресурсами муниципального образования.