Презентация на тему Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Комплексное развитие территории

РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ ( ст. 1, п. 34, ГрК РФ)

– обеспечение наиболее эффективного использования территории, подготовка и утверждение
документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства и необходимых для их функционирования и обеспечения жизнедеятельности
объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО КОМПЛЕКСНОМУ И УСТОЙЧИВОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ (п. 34, ст. 1 ГрК РФ)

Договор о развитии
застроенной территории

Договор о комплексном развитии территории
КРТ

Развитие застроенных территорий
(ст. 46.1, ст. 46.2, ст. 46.3 ГрК РФ)




На территории расположены
многоквартирные жилые дома
аварийные и подлежащие сносу
включенные в адресные программы сноса и реконструкции, утвержденные представительным органом власти
(в Москве - Мосгордумой)

Комплексное освоение территории (ст. 46.4, ст. 46.6 ГрК РФ)


Земельные участки находятся
в государственной или муниципальной собственности и предоставлены
в аренду лицу, с которым заключен договор.

Комплексное развитие территории (ст.46.9, 46.10, ГрК РФ)

Договор о комплексном освоении территории
(в том числе о комплексном освоении территории в целях строительства жилья эконом класса)

РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ
НЕОБХОДИМО ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПЗЗ, ПРЕДУСМОТРЕТЬ ОТДЕЛЬНУЮ

КАРТУ

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ:
Границ территорий, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории

РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ (КРТ)
(предусмотрено в ПЗЗ)
По инициативе

правообладателей
( ст. 46.9, ГрК РФ)

Критерии КРТ:

По инициативе органа государственной власти (часть 3, ст. 46.10, ГрК РФ)

Критерии КРТ:

не менее чем 50 % от территории занимают земельные участки:
на которых расположены аварийные и подлежащие сносу объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов) и (или)
на которых расположены объекты капитального строительства, включенные адресные программы сноса и реконструкции, утвержденные представительным органом власти (за исключением многоквартирных домов) и (или)
на которых расположены объекты капитального строительства виды разрешенного использования и (или) виды разрешенного использования и характеристики которых, не соответствуют видам разрешенного использования и предельным параметрам, установленным ПЗЗ и (или)
на которых имеются самовольные постройки

Правообладатели земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества:
собственники земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества
земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения
земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования
земельных участков на праве безвозмездного пользования
арендаторы земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества

Срок действия права на земельный участок не менее 5 лет
на дату заключения договора о КРТ

ИСКЛЮЧЕНИЯ:
нельзя включать в КРТ земельные участки предназначенные для размещения объектов федерального, регионального, местного значения в соответствии с документами территориального планирования.
земельные участки, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ и муниципальных образований включаются в КРТ по согласованию с ними

АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ
Территория

включена ПЗЗ в границы территории, подлежащей КУРТ.

Заключение соглашения между правообладателями (если два и более) о разграничении обязанностей по развитию КРТ

Разработка ППТ за счет средств правообладателей

Разработка правообладателями проекта договора о КРТ

Утверждение ППТ органом государственной власти без публичных слушаний

Заключение договора о КРТ с органом государственной власти без аукциона

ПОРЯДОК

1.


2.



3.

4.


5.


6.

Направление
их в органы государственной власти

30 дней
рассмотрения

АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ
Разграничение

обязательств сторон по развитию КРТ (изменение вида разрешённого использования, образование земельных участков, государственная регистрация прав и т.д.)

Обязательства по благоустройству территории

Обязательства по строительству объектов (коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур) - либо за счет средств города, либо за счет средств правообладателя

Сроки и очередность мероприятий

Срок действия договора (не более чем на 15 лет)

Срок присоединения к договору «соседей»

Ответственность сторон и льготы

1.



2.

3.



4.

5.

6.

7.

РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ
Территория включена ПЗЗ в границы территорий, подлежащих

КУРТ
Принимает решение о КРТ орган государственной власти
Публикация решения в СМИ + интернет
направление правообладателям копии решения и предложения об участии в КРТ

в течении 7 дней со дня принятия решения

1

Орган государственной власти принимает решения о проведении аукциона и заключает договор о КРТ с победителем

Процедура как по инициативе правообладателей
с пункта № 5 (см. слайд №5)

Комплексное развитие территории (КРТ)
по инициативе органа государственной власти

Предложение и документы от правообладателей не поступили

Предложение принято правообладателями

2

Предложение и документы поступили
но отказ в утверждении ППТ
и (или)
Договор о КРТ не подписан с любой стороны

Заключение договора о КРТ с победителем.
Разработка ППТ.
Изъятие земельных участков ( в случае необходимости)
Предоставление земельных участков без проведения торгов.