Слайд 2
Понятие договора
Договором признается соглашение двух или нескольких
лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и
обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Слайд 3
Понятие договора
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от
24.12.2012 по делу N А81-2974/2012
Договор - это юридический факт
- правомерное действие, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Договор с волевой стороны представляет собой систему волеизъявлений, каждое из которых по отдельности не влечет правовых последствий; в совокупности же они представляют собой соглашение, на основании которого и происходит динамика (возникновение, изменение, прекращение) гражданского правоотношения.
По своей правовой природе договор - это двусторонняя или многосторонняя сделка, порождающая, изменяющая или прекращающая обязательства с соответствующим распределением между его сторонами прав и обязанностей.
Таким образом, заключение договора возможно лишь с момента выражения соответствующего волеизъявления его сторон.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Слайд 4
Понятие договора
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от
27.08.2013 по делу N 33-7192
В случае наличия спора о
заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ.
Слайд 6
Исключение из принципа свободы договора
Слайд 7
Постановление Президиума ВАС РФ
от 06.03.2012 № 13567/11
Дело
«Предприниматель Семенов против “Банка Москвы”»
В деле обсуждается изменение условий
договора кредита в связи с односторонним волеизъявлением одной из сторон (банка).
Суды признали это допустимым.
Слайд 8
Постановление Президиума ВАС РФ
от 06.03.2012 № 13567/11
Президиум
ВАС РФ: «В ситуации, когда участниками кредитного договора являются
с одной стороны предприниматель, а с другой – крупный банк, в силу положений статей 1, 10 ГК РФ должна быть исключена возможность кредитной организации совершать действия по наложению на контрагентов неразумных ограничений или по установлению необоснованных условий реализации контрагентами своих прав. При реализации предусмотренного кредитным договором права в одностороннем порядке изменять условия кредитования банк должен действовать в допустимых пределах осуществления гражданских прав».
Слайд 9
Постановление Президиума ВАС РФ
от 06.03.2012 № 13567/11
Президиум
ВАС РФ: «Право банка на одностороннее изменение процентной ставки
по кредиту, закрепленное в договоре, не означает, что заемщик, не согласный с такими изменениями, не может доказать, что одностороннее изменение договорных условий нарушает разумный баланс прав и обязанностей сторон, противоречит устоявшимся деловым обыкновениям либо иным образом нарушает основополагающие частноправовые принципы разумности и добросовестности».
Слайд 12
Свобода договора
Норма, в которой определены права и обязанности
сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный
запрет на установление в договоре условия, отличного от предусмотренного этой нормой.
В то же время императивность нормы может быть установлена судом исходя из целей законодательного регулирования, из существа отношений и охраняемых законом интересов.
Слайд 16
Свобода договора
Если норма не является императивной, то ее
следует квалифицировать как диспозитивную и, следовательно, отличие условий договора
от содержания такой нормы не может служить основанием для признания этого договора или его отдельного условия недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.
Слайд 21
Правовые последствия злоупотребления свободой договора
Если суд установит, что
сторона договора злоупотребляет своим правом на основании условия договора,
которое отличается от содержания диспозитивной нормы или исключает ее применение либо является злоупотреблением правом, установленным императивной нормой, то суд вправе признать такое условие договора недействительным либо отказать в судебной защите.
Слайд 22
Стороны договора, в пользу которой толкуются нормы
Слайд 23
Возмездный и безвозмездный договоры
Слайд 24
Возмездный и безвозмездный договоры
!!! Договор предполагается возмездным, если
из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора
не вытекает иное!!!
Слайд 25
Возмездный и безвозмездный договоры
Слайд 26
Возмездный и безвозмездный договоры
Слайд 27
Возмездный и безвозмездный договоры
Слайд 28
Действие договора
Договор вступает в силу и становится обязательным
для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что
условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Слайд 30
Действие договора
Постановление ФАС Центрального округа от 06.11.2013 по
делу N А09-9193/2012
По общему правилу окончание срока действия договора
не означает прекращения обязательства, возникшего из этого договора.
При этом такое обязательство должно возникать в период срока действия договора.
Слайд 31
Действие договора
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2013
по делу N А09-6321/2012
Для договора, срок действия которого установлен
самим договором, истечение его срока означает в качестве общего правила прекращение действия вытекающих из договора обязательств, однако не исполненные в срок обязательства должны быть исполнены даже за пределами срока.
Слайд 32
Действие договора
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2012
N 17АП-8834/2012-АК по делу N А60-15081/2012
По мнению суда, из
указанных в п. 3 ст. 425 ГК РФ правил соотношения договора и возникшего из него обязательства следует презумпция действия договора до предусмотренного договором момента исполнения обязательства.
Вместе с тем истечение определенного договором срока основного обязательства само по себе не влечет прекращение обязанностей сторон, возникших из договора (по оплате образовавшейся задолженности, возврату предмета договора).
Слайд 42
Вопрос
В договоре указана дата его подписания позднее даты
начала срока действия, прямо указанной в договоре.
При этом
в договоре отсутствует условие о том, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с даты, когда фактически началось его исполнение.
Можно ли считать, что договор начал действовать с даты, прямо указанной в нем в качестве даты начала его действия?
Слайд 43
Ответ
П. 2 ст. 425 ГК РФ
Стороны вправе
установить, что условия заключенного ими договора применяются к их
отношениям, возникшим до заключения договора.
Вывод:
Для распространения действия договора на отношения сторон, возникшие до даты его заключения, необходимо прямое указание на это в договоре.
Слайд 44
Ответ
Постановление ФАС Центрального округа от 07.02.2012 по делу
N А14-3428/2011
При наличии прямого указания в договоре даты начала
действия договора его подписание более поздней датой не влечет признания договора действующим с даты подписания
Определение ВАС РФ от 07.06.2011 N ВАС-6673/11 по делу N А27-4396/2010
При рассмотрении споров о дате, с которой действует договор, суды учитывают фактические отношения сторон в период с даты начала действия договора, указанной в нем, до даты его подписания. К примеру, ссылки на указанный договор в переписке между сторонами в этот период признаются доказательством наличия у сторон волеизъявления на распространение действия договора на отношения сторон, возникшие до его заключения
Слайд 45
Вопрос
В доверенности, не требующей нотариального удостоверения, указана дата
совершения 20 марта 2010 г.
В ней также указано,
что она выдана на три года начиная с 1 апреля 2010 г.
Когда истекает срок доверенности - 20 марта или 1 апреля 2013 г.?
Слайд 46
Ответ
п. 1 ст. 185 ГК РФ
Для совершения доверенности
достаточно волеизъявления одного лица (представляемого),
Вывод:
выдача доверенности представляет собой
одностороннюю сделку.
ст. 156 ГК РФ
к односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
Слайд 47
Ответ
п. 1 ст. 425 ГК РФ
Договор вступает
в силу и становится обязательным для сторон с момента
его заключения.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.05.2009 N А42-3501/2008
Правило исчисления сроков, установленное в ст. 191 ГК РФ, в отношении доверенности не применяется.
Постановление ФАС Московского округа от 18.07.2005, 11.07.2005 N КГ-А40/5455-05
Если в самой доверенности прямо не указан день окончания ее действия, согласно ст. 192 ГК РФ она прекращается в соответствующие месяц и число последнего года срока. При этом для доверенности не применяется правило ст. 193 ГК РФ о том, что, в случае если окончание срока доверенности приходится на выходной день, днем окончания следует считать следующий за ним рабочий день.
Вывод:
Доверенность, выданная 20 марта 2010 г., начинает свое действие с 20 марта 2010 г. и прекращает свое действие 20 марта 2013 г.
Слайд 48
Вопрос
Между организациями был заключен гражданско – правовой договор,
в котором предусмотрено, что договор является заключенным с момента
подписания сторонами приложения к договору, не содержащего существенные условия договора.
При этом приложение не было подписано сторонами, однако договор ими исполнялся.
Является ли в указанном случае договор незаключенным?
Слайд 49
Ответ
п. 1 ст. 432 ГК РФ
договор считается
заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях
форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ
существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Слайд 50
Ответ
Пункт 1 ст. 425 ГК РФ
Договор вступает
в силу и становится обязательным для сторон с момента
его заключения.
Постановление ФАС Московского округа от 22.02.2013 по делу N А41-24071/12
Так как стороны приступили к исполнению договора, что свидетельствует об отсутствии неясности относительно предмета договора, факт неподписания приложений к договору сам по себе не может свидетельствовать о незаключенности договора.
Слайд 51
Вопрос
Организации 14.01.2013 подписали договор аренды нежилого помещения на
срок 11 месяцев, предусматривающий ежемесячную уплату арендной платы в
установленном договором размере.
В договоре установлено положение, согласно которому срок действия договора установлен с 01.01.2013.
Помещение передано 14.01.2013 арендатору по акту, составленному в этот же день.
Имеет ли право арендодатель требовать от арендатора уплаты арендной платы за январь 2013 г. в полном размере?
Слайд 52
Ответ
п. 1 ст. 654 ГК РФ
договор аренды
здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При
отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
п. 1 ст. 610 ГК РФ
договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Слайд 53
Ответ
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 29.07.2009 N А28-13071/2008-326/28
По договору аренды на стороне арендодателя имеется обязательство по
передаче имущества, а на стороне арендатора - встречное исполнение его обязательств по оплате пользования данным имуществом. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.
Слайд 54
Ответ
Постановление от 23.11.2012 N Ф09-11563/12 ФАС Уральского округа
Установление
начала срока действия договора само по себе не свидетельствует
о наличии у арендатора обязанности по уплате арендной платы за период, предшествующий заключению договора и получению имущества.
Вывод:
Арендодатель не имеет права требовать от арендатора уплаты арендной платы за январь 2013 г. в полном размере.
Слайд 57
Публичный договор
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997
N 14
По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 426,
а также пункта 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.
Коммерческая организация понуждать потребителя к заключению такого договора не вправе.
В тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, следует иметь в виду, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
Слайд 58
Публичный договор
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2012
по делу N А15-288/2012
Единственным основанием, дающим право коммерческой организации
отказаться от заключения публичного договора, является отсутствие реальной возможности его заключения.
Поскольку обязанность по заключению публичного договора возложена на коммерческую организацию, в силу закона бремя доказывания отсутствия возможности передать потребителю товары, выполнить соответствующие работы, предоставить услуги возложено на коммерческую организацию.
Слайд 59
Публичный договор
Ничтожными признаются условия публичного договора, которые противоречат
требованиям:
- в отношении одинаковой для всех цены;
- в отношении
правил, обязательных для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.
Слайд 60
Вопрос
Покупатель решил приобрести наручные часы в соответствии с
образцом в витрине выставочного зала.
Коммерческая организация - продавец
отказала ему в заключении договора, так как к указанному товару в месте продажи не было приложено описание и, следовательно, предмет договора купли-продажи не мог быть точно определен.
Правомерно ли требование покупателя о понуждении к заключению договора, если продавец не указал, что конкретный товар не предназначен для продажи?
Слайд 61
Ответ
п. 8 Правил продажи товаров по образцам, утвержденных
Постановлением Правительства РФ от 21.07.1997 N 918
Демонстрация образцов
товаров, представление их описаний в месте продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли существенные условия договора, за исключением случаев, когда продавец явно определил, что товары не предназначены для продажи.
При этом продавец обязан заключить договор с любым лицом, выразившим намерение приобрести товар, предложенный в его описании, рекламе, если в этом предложении содержатся все существенные условия договора, а в случае демонстрации образцов товаров, представления их описаний в месте продажи - независимо от указания этих условий.
Слайд 62
Ответ
п. 1 ст. 426 ГК РФ
Публичным договором
признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности
по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
П.3 статьи 426 ГК РФ
Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При этом в случае необоснованного уклонения коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Слайд 63
Ответ
п. 4 ст. 445 ГК РФ
Если сторона, для
которой в соответствии с ГК РФ или иными законами
заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Вывод:
Обращение покупателя в суд с требованием о понуждении к заключению договора купли-продажи ручных часов является правомерным.
Слайд 65
Договор присоединения
Постановление ФАС Московского округа от 23.10.2013 по
делу N А40-148579/12-25-701
Заключаемые по итогам аукционов договоры не относятся
законодателем к договорам присоединения и не соответствуют признакам таковых и, участвуя в аукционе, лицо принимает непосредственное участие в формировании существенных условий договора путем предоставления предложений по определенным в конкурсной документации вопросам.
Слайд 68
Договор присоединения
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.09.2013 по
делу N А78-1049/2013
По своей правовой природе кредитный договор относится
к договорам присоединения, условия которого определяются банком в стандартных формах, и в результате граждане - заемщики, как сторона договора, лишены возможности влиять на его содержание, что является ограничением свободы договора и как таковое требует соблюдения принципа соразмерности, в силу которой гражданин, как экономически слабая сторона в этих правоотношениях, нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость в соответствующем правовом ограничении свободы договора и для банков.
Следовательно, включение в кредитные договоры условий, предусматривающих взимание с заемщика комиссии за выдачу кредита, противоречит нормам гражданского законодательства и ущемляет установленные законом права потребителей.
Слайд 69
Договор присоединения
Постановление Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N
42
В случае если суд установит, что договор поручительства является
типовым, с заранее определенными условиями, и поручитель был фактически лишен возможности влиять на его содержание, условия договора поручительства о том, что при изменении обязательства поручитель отвечает на изменившихся условиях, об ответственности поручителя за нового должника при переводе долга могут быть оспорены поручителем применительно к пункту 2 статьи 428 ГК РФ.
Слайд 71
Вопрос
При заключении кредитного договора между организацией-заемщиком и банком
возник спор по поводу правомерности включения в него в
качестве условия права банка по своему усмотрению и без объяснения причин увеличивать размер процентов за пользование кредитом.
Банк отказался исключить данное условие из текста договора, сославшись на соответствие проекта договора внутренним банковским правилам. В связи с этим договор был заключен на условиях банка.
Правомерно ли будет в данной ситуации требование заемщика об изменении кредитного договора путем исключения из него условия, существенным образом нарушающего баланс интересов сторон и явно обременительного для заемщика?
Слайд 72
Ответ
ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 02.12.1990
N 395-1 "О банках и банковской деятельности»
Процентные ставки по
кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ч. 2 ст. 29 Закона N 395-1
Кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, процентные ставки по вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами - индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом.
Слайд 73
Ответ
п. 1 ст. 428 ГК РФ
Договором присоединения
признается договор, условия которого определены одной из сторон в
формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Относится ли кредитный договор с организацией – заемщиком к договорам присоединения?
Слайд 75
Ответ
Вывод:
Требование заемщика об изменении кредитного договора путем исключения
из него условия, предоставляющего право банку по своему усмотрению
и без объяснения причин увеличивать размер процентов за пользование кредитом, как существенным образом нарушающего баланс интересов сторон и явно обременительного для заемщика, правомерно, поскольку к спорному договору применимы положения ст. 428 ГК РФ, и у заемщика отсутствовала фактическая возможность влиять на содержание условий кредитного договора, поэтому он принял условия кредита путем присоединения к предложенному договору в целом, в том числе с учетом оспариваемых условий.
Слайд 76
Предварительный договор
По предварительному договору стороны обязуются заключить в
будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании
услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Слайд 77
Требования к предварительному договору
Слайд 78
Предварительный договор
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N
54
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в
соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи
Слайд 79
Предварительный договор
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001
N 59
Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем
заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
Слайд 80
Предварительный договор
Постановление ФАС Московского округа от 15.11.2013 по
делу N А40-701/13
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по
поводу заключения будущего договора.
Обязательство по заключению основного договора, возникшее из предварительного договора, не является денежным.
Другие обязательства из предварительного договора не возникают.
Слайд 81
Предварительный договор
Определение Пермского краевого суда от 02.09.2013 по
делу N 33-7121/2013
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться
как бессрочные.
Эти обязательства прекращаются в случае ненаправления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок (если такой срок не установлен в соглашении сторон) ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.
Слайд 82
Предварительный договор
Постановление ФАС Московского округа от 11.10.2013 по
делу N А40-138169/2012
Задаток передается в счет причитающихся по
договору платежей другой стороне, но обязанность производить платежи возникнет только после заключения основного договора.
Следовательно, при заключении предварительного договора нельзя обеспечить задатком исполнение основного договора, поскольку невозможно обеспечение задатком обязательства, которого еще нет.
Слайд 83
Предварительный договор
Постановление Президиума ВАС РФ от 12.02.2013 N
13585/12 по делу N А43-25969/2011
Гражданское законодательство не содержит норм,
запрещающих применение сторонами неустойки в целях обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором.
Возможность взыскания неустойки за неисполнение обязательства с неисправной стороны установлена также ст. 394 ГК РФ.
Таким образом, условие об уплате неустойки за неисполнение обязательства по заключению основного договора может быть включено в предварительный договор.
Слайд 84
Вопрос
Общество с ограниченной ответственностью состоит из двух участников
- физических лиц, один из них является директором.
Доля
каждого в уставном капитале общества составляет 50 процентов.
Директором от имени общества заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, принадлежащей обществу.
Сделка по отчуждению имущества является для общества крупной, но общее собрание участников об одобрении данной сделки не созывалось и не проводилось.
Может ли второй участник оспорить в судебном порядке указанную сделку, учитывая, что основной договор по отчуждению имущества пока не заключен?
Слайд 85
Ответ
п. 1 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998
N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Крупной сделкой
является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25% и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.
Слайд 86
Ответ
Определение ВАС РФ от 10.03.2010 N ВАС-16363/09 по
делу N А12-1570/2009
Распространение правил одобрения крупных сделок на
предварительный договор купли-продажи недвижимости.
п. 5 ст. 46 Закона N 14-ФЗ
Принимая решение об обращении в суд с иском о признании указанной сделки недействительной, второму участнику необходимо учитывать, что соответствующий иск может быть удовлетворен в том случае, если совершение сделки повлекло за собой возникновение неблагоприятных последствий для общества и истца как его участника, что привело к нарушению прав и охраняемых законом интересов последнего, и целью обращения в суд является восстановление этих нарушенных прав и интересов.
Слайд 87
Ответ
Постановление ФАС Московского округа от 22.03.2013 по делу
N А41-12223/12
Подтверждением причинения обществу и его участникам убытков
может быть доказанный факт, что без отчужденного недвижимого имущества общество не сможет осуществлять свою деятельность, например, в силу того, что основным видом деятельности общества была сдача реализованного имущества в аренду.
Определение ВАС РФ от 13.12.2012 N ВАС-14547/12 по делу N А54-4041/2009
Подтверждением причинения убытков является факт реализации принадлежащего обществу недвижимого имущества по заниженной цене.
Слайд 88
Договор в пользу третьего лица
Договором в пользу третьего
лица признается договор, в котором стороны установили, что должник
обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Слайд 89
Договор в пользу третьего лица
Постановление ФАС Московского округа
от 02.09.2013 по делу N А40-71174/2012
Основной отличительной чертой
договора, заключенного в пользу третьего лица, является прямо предусмотренное текстом соответствующей сделки право третьего лица, не являющегося стороной указанной сделки, требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Слайд 90
Договор в пользу третьего лица
Постановление ФАС Уральского округа
от 05.07.2010 N Ф09-5299/10-С6
Закон допускает наделение третьего лица, в
пользу которого заключен договор, правом требования в рамках правоотношений из указанного договора, но не обязанностями по отношению к сторонам такого договора.
Вступление третьего лица в обязательство происходит не непосредственно в силу заключения договора в его пользу, а с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по такому договору.
Стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица именно с момента выражения таким лицом намерения воспользоваться своим правом по договору.
Слайд 91
Вопрос
Между организациями заключен договор купли-продажи, согласно которому часть
суммы по договору покупатель обязан оплатить третьему лицу.
Договором
также предусмотрена ответственность покупателя в виде неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению платы.
Имеет ли право третье лицо требовать выплаты предусмотренных ему денежных средств, а также договорной неустойки?
Слайд 92
Ответ
п. 3 ст. 308 ГК РФ
Обязательство не
создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в
качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Пункт 1 ст. 430 ГК РФ
Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
п. 3 ст. 430 ГК РФ
Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.
Слайд 93
Ответ
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.09.2007 N А82-9414/2006-11
Правоотношения, возникающие из договора, порождают права и обязанности только
для сторон этого договора.
Лицо, в пользу которого заключен договор, не становится стороной договора, не приобретает права требования надлежащего исполнения договора и применения последствий такого исполнения.
Слайд 94
Ответ
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.11.2007 N Ф08-7294/07
Договор в пользу третьего лица предусматривает не только обязанность
должника произвести исполнение третьему лицу, но и право третьего лица требовать от должника принудительного исполнения по договору.
Если же из текста договора не следует, что третье лицо имеет право требовать исполнения обязательства по договору, то данная сделка представляет собой договор об исполнении третьему лицу.
Слайд 95
Ответ
Вывод:
Если договором прямо не предусмотрено право третьего лица
требовать исполнения от должника, такое лицо не вправе требовать
исполнения обязательства, а также неустойки за просрочку исполнения обязательства.
Слайд 96
Рамочный договор
Рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается
договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут
быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.
К отношениям сторон, не урегулированным отдельными договорами, в том числе в случае незаключения сторонами отдельных договоров, подлежат применению общие условия, содержащиеся в рамочном договоре, если иное не указано в отдельных договорах или не вытекает из существа обязательства.
Слайд 97
Опцион на заключение договора
В силу соглашения о предоставлении
опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна
сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом.
Опцион на заключение договора предоставляется за плату или иное встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями.
Слайд 98
Опцион на заключение договора
В случае, если опционом на
заключение договора срок для акцепта безотзывной оферты не установлен,
этот срок считается равным 1 году, если иное не вытекает из существа договора или обычаев.
Если опционом на заключение договора не предусмотрено иное, платеж по нему не засчитывается в счет платежей по договору, заключаемому на основании безотзывной оферты, и не подлежит возврату в случае, когда не будет акцепта.
Слайд 99
Опцион на заключение договора
Опцион на заключение договора должен
содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия
договора, подлежащего заключению.
Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты.
Слайд 100
Опционный договор
По опционному договору одна сторона на условиях,
предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок
от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается.
Слайд 102
Абонентский договор
Договором с исполнением по требованию (абонентским договором)
признается договор, предусматривающий внесение одной из сторон (абонентом) определенных,
в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованном количестве (объеме) либо на иных условиях, определяемых абонентом.
Абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором.
Слайд 104
Заключение договора
Договор считается заключенным, если между сторонами, в
требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем
существенным условиям договора.
Слайд 106
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.09.2013 по делу
N А78-8598/2012
Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с
целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора.
Однако если стороны договора совершают действия по исполнению договора и обоюдно принимают их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует, и в данном случае факт исполнения сделки сторонами, факт передачи имущества истцу и нахождения его во владении истца сторонами не оспариваются.
Слайд 107
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.07.2013 по делу
N А10-4565/2012
Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с
целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора.
Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует.
Слайд 108
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2013 по
делу N А41-58225/12
Вопрос о заключенности договора по причине несогласованности
существенных условий, в частности его предмета, может быть поставлен только до начала исполнения договора, и если хотя бы одна из сторон начала исполнение, то такой договор признавать незаключенным нельзя.
Согласно сложившейся правоприменительной практике выработан подход, в соответствии с которым в случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ.
Слайд 109
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.11.2013 по делу
N А45-24565/2012
Детальное описание существенных условий договора непременно должно быть
включено в его текст. Договором должно лишь подтверждаться, что такое соглашение сторонами достигнуто и, исходя из его текста, возможно исчерпывающим образом установить его содержание.
Если договор перевозки и транспортной экспедиции содержит порядок определения условий конкретной перевозки и применяемые тарифы провозной платы, он не может быть признан незаключенным. При этом существенные условия могут быть согласованы сторонами договора транспортной экспедиции и в форме иного документа.
Слайд 110
Момент заключения договора
Договор признается заключенным в момент получения
лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом
для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Слайд 111
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N
165
Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе
на этом основании ссылаться на его незаключенность.
Государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.
Слайд 112
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N
165
Лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды,
подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, по общему правилу не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника.
По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам
Слайд 113
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N
165
Течение исковой давности по требованию о возврате переданного по
незаключенному договору начинается не ранее момента, когда истец узнал или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должен был узнать о нарушении своего права.
До окончания переговоров их участник мог разумно предполагать, что договор с высокой степенью вероятности будет заключен.
Слайд 114
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N
165
Отсутствие согласованного сторонами условия о сроках оказания услуг само
по себе не влечет признания договора возмездного оказания услуг незаключенным.
Из существа договора возмездного оказания услуг усматривается, что сроки оказания услуг не являются его невосполнимым условием: тот факт, что по конкретным срокам оказания услуг отсутствует прямо выраженное волеизъявление сторон, не является основанием для признания договора незаключенным, так как к соответствующим отношениям сторон могут быть применены общие положения ГК РФ о гражданско-правовых договорах и обязательствах.
Слайд 115
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N
165
Если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие
о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора. Он не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения.
Иное толкование, исходя из которого в этом случае должно иметь место восполнение отсутствия названного соглашения положениями диспозитивной нормы, означает противоречащее принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ) навязывание сделавшей такое заявление стороне условий, на которых бы она договор не заключила.
Слайд 116
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N
165
Соглашение о подсудности или третейское соглашение, заключенные в виде
оговорки в договоре, по общему правилу рассматриваются независимо от других условий договора, поэтому тот факт, что содержащий оговорку договор является незаключенным, сам по себе не означает незаключенность соглашения о подсудности или третейского соглашения.
Поскольку истец требует судебного признания спорного договора незаключенным, рассматриваемый спор является вытекающим из этого договора. При этом такое соглашение, несмотря на то, что оно заключено в виде оговорки в договоре страхования, является самостоятельным, а не представляет собой часть договора страхования.
Слайд 117
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.11.2012 по делу
N А63-2324/2012
Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится
обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.
Государственная регистрация договоров купли-продажи объектов недвижимости действующим законодательством не предусмотрена.
В соответствии со статьями 130, 131 и 551 ГК РФ обязательной является регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.
Слайд 118
Форма договора
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.04.2013 по
делу N А43-12703/2012
Письменная форма договора считается соблюденной в том
числе при акцептовании одной стороной письменного предложения другой стороны путем совершения конклюдентных действий.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.01.2013 по делу N А33-971/2012
Договор считается заключенным, если из текста договора прямо следует возможность его заключения посредством проставления факсимиле.
Слайд 119
Форма договора
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2012
по делу N А70-6702/2012
Стороны свободны в заключении договора и
определении его условий, однако участники договорных отношений обязаны заключать договор в определенном действующим законодательством порядке, состоящем в направлении предложения о заключении договора и в ответе на данное предложение согласием заключить договор на определенных условиях.
При этом стороны могут заключить договор, состоящий из нескольких документов, путем обмена такими документами, из которых достоверно можно установить условия достигнутого соглашения.
Слайд 120
Форма договора
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012
по делу N А63-5849/2011
Отсутствие письменного договора не лишает стороны
возможности ссылаться на другие доказательства договорных отношений.
ГК РФ допускают возможность заключения сторонами договора путем подписания накладной, где указан ассортимент товара и его количество, то есть все существенные условия, присущие договору купли-продажи.
Слайд 121
Оферта
Это адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение,
которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение,
считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Слайд 122
Оферта
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 по
делу N А40-14327/2013
Поскольку выставленный истцом счет содержал в себе
все существенные условия поставки: наименование, количество товара, а также его стоимость, он ввиду указанных норм являлся офертой.
Ответчик принял товар, тем самым принял на себя обязательство по его оплате.
Слайд 126
Публичная оферта
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.12.2011 по
делу N А82-6543/2010
Обязательное предложение о продаже акций (публичная оферта),
адресованное акционерам, не является сделкой.
Предложение о продаже ценных бумаг, адресованное акционерам (публичная оферта), выступает определенным этапом реализации механизма, предшествующего заключению договора купли-продажи акций.
Из самого факта направления публичной оферты о намерении приобрести акции не вытекает обязанность неопределенного круга акционеров совершить действия, связанные с отчуждением своих акций.
Слайд 127
Публичная оферта
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Волго-Вятского округа от 19.03.2007 N
А82-7278/2006-31
Указание в рекламе на минимальную стоимость рекламируемых товаров не
может расцениваться как сообщение одного из существенных условий названного договора, поскольку цена товара в данном случае не является определенной применительно к конкретной модели товара, следовательно, размещенная организацией реклама не может быть признана публичной офертой.
Слайд 128
Акцепт
Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о
ее принятии.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Слайд 131
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда г. Москвы от 15.06.2007 N
А40-12087/07-143-62
Суд отклонил доводы налогового органа о том, что факт
подписания от имени организации нескольких договоров одним лицом в один день, но в отдаленных населенных пунктах ставит под сомнение возможность заключения данных сделок, и указал, что в данном случае руководители сторон указанных договоров для подписания договоров лично не встречались, а обмен экземплярами договоров осуществлялся посредством направления почтовой корреспонденции.
Указание места заключения договора с юридической точки зрения не всегда означает факт подписания договора именно в этом месте, поскольку глава 28 ГК РФ предусматривает в качестве надлежащей формы договора обмен письмами, который в принципе исключает личные встречи представителей сторон, а место заключения договора указывается в силу статьи 444 ГК РФ и может служить, например, для определения применимого к договору права.
Слайд 132
Заключение договора в обязательном порядке
Слайд 133
Заключение договора в обязательном порядке
Информационное письмо Президиума ВАС
РФ от 05.05.1997 N 14
Пропуск тридцатидневного срока, установленного статьей
445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение арбитражного суда, не является основанием для отказа в принятии искового заявления.
Поэтому в тех случаях, когда заинтересованная сторона передала разногласия на рассмотрение суда по его истечении, а другая сторона не возразила против этого, суд рассматривает такое исковое заявление по существу.
Слайд 137
Извещение о предстоящих публичных торгах
Публичные торги
30 дней
извещение
Заключение договора
на торгах
Слайд 142
Заключение договора на торгах
Торги, проведенные с нарушением правил,
установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску
заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Слайд 143
Заключение договора на торгах
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда
от 05.11.2013 по делу N А09-3316/2013
Предметом рассмотрения дела о
признании недействительными результатов конкурса могут выступать лишь обстоятельства, касающиеся соблюдения правил процедуры конкурса, но не вопросы, связанные с существом решения, принятого конкурсной комиссией, а также мотивами, которыми руководствовалась комиссия при определении участников и победителя конкурса.
