Презентация на тему Сравнительный подход в оценке недвижимости

Содержание

2. Сравнительный подход применим в случае развитого рынка,
3. Далее оценщик приводит стоимость, подобранных им аналогичных
4. Сравнительный подход базируется на трех
5. Перечисленные выше принципы сравнительного подхода определяют ряд
6. Сравнительный подход можно разбить на
7. Методы применяемые при сравнительном подходе
8. Метод парных продаж. Суть метода заключается в
9. Преимуществами сравнительного подхода являются:наиболее простой подход;статистически обоснованный;предлагает методы корректировки;обеспечивает данные для других подходов в оценке.
10. Скачать презентацию
11. Похожие презентации

Сравнительный подход применим в случае развитого рынка, что дает возможность оценщику подобрать достаточное количество аналогичных объектов. Основным источником информации в сравнительном подходе является информация о сделках купле-продаже. Обрабатывается полученная информация такими статистическими методам как: корреляционный, дисперсионный,

Главная
Экономика
Сравнительный подход в оценке недвижимости

Сравнительный подход в оценке недвижимостиВыполнила: Кемелханова Лаура

Сравнительный подход применим в случае развитого рынка, что дает возможность оценщику подобрать

Далее оценщик приводит стоимость, подобранных им аналогичных объектов оценки сопоставимый вид, по

Сравнительный подход базируется на трех основных принципах:.Принцип замещения. Суть принципа

Перечисленные выше принципы сравнительного подхода определяют ряд количественных и качественных элементов сравнения

Сравнительный подход можно разбить на следующие этапы: Этап 1.

Методы применяемые при сравнительном подходе Метод общая группировка. Данный

Метод парных продаж. Суть метода заключается в продаже двух объектов являющихся точной

Преимуществами сравнительного подхода являются:наиболее простой подход;статистически обоснованный;предлагает методы корректировки;обеспечивает данные для других подходов в оценке.

Недостатками сравнительного подхода являются:требует активного рынка;сравнительные данные не всегда имеются;требует внесения поправок,

Слайды презентации

Слайд 2 Сравнительный подход применим в случае развитого рынка, что

Сравнительный подход применим в случае развитого рынка, что дает возможность оценщику

дает возможность оценщику подобрать достаточное количество аналогичных объектов. Основным

источником информации в сравнительном подходе является информация о сделках купле-продаже. Обрабатывается полученная информация такими статистическими методам как: корреляционный, дисперсионный, регрессионный анализы и т.п.

Слайд 3 Далее оценщик приводит стоимость, подобранных им аналогичных объектов

Далее оценщик приводит стоимость, подобранных им аналогичных объектов оценки сопоставимый вид,

оценки сопоставимый вид, по средствам корректирующих поправок к стоимости.

Оценщик таким образом получает такую стоимость аналогичных объектов как если бы аналогичный объект обладал теми же характеристиками, что и оцениваемый объект. Можно считать что полученная скорректированная стоимость аналога отражает его рыночную стоимость. Отсюда данный подход оценки получил название сравнительный подход.

Слайд 4 Сравнительный подход базируется на трех основных

принципах:.
Принцип замещения. Суть принципа заключается в том, что стоимость

объекта оценки не может превышать минимальной стоимость аналогичного объекта или стоимости строительства такого же нового объекта.
Принцип вклада. Основным понятием данного принципа является понятие "Вклад". Вклад - денежное выражение некой характеристики объекта, некая сумма на которую оценщик может либо уменьшить либо увеличить стоимость объекта.
Принцип спроса и предложения. В этом принципе основную роль играет определение факторов влияющих на стоимость объекта, оценщик должен определить все факторы оказывающие существенное влияние на стоимость объекта недвижимости, а также как должен представлять как изменится стоимость объекта недвижимости при изменении этих факторов.

Слайд 5 Перечисленные выше принципы сравнительного подхода определяют ряд количественных

Перечисленные выше принципы сравнительного подхода определяют ряд количественных и качественных элементов

и качественных элементов сравнения объектов недвижимости (корректирующих коэффициентов) применяемых

для определения рыночной стоимости объекта оценки.

Слайд 6 Сравнительный подход можно разбить на следующие

Сравнительный подход можно разбить на следующие этапы: Этап 1. Изучение

этапы:
Этап 1. Изучение рынка недвижимости, анализ тенденций

и состояние рынка, создание банка данных по стоимости аналогичных объектов.
Этап 2. На этом этапе оценщик проводит выбор наиболее схожих аналогичных объектов недвижимости с объектом оценки.
Этап 3. Статистическая обработка данных цель которой выявление факторов влияющих на стоимость объекта оценки (определение корректирующих коэффициентов).
Этап 4. Приведение стоимости аналогов в сопоставимы вид путем определенных на 3 этапе корректирующих коэффициентов и получение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.

Слайд 7 Методы применяемые при сравнительном подходе

Методы применяемые при сравнительном подходе Метод общая группировка. Данный метод

Метод общая группировка. Данный метод применим на рынке с

достаточно большим количеством однородных аналогов, что позволяет снизить разброс цен, путем подбора достаточного числа однородных аналогов. Наличие большого числа однородных объектов позволяет проводить сравнение объектов целиком, а также применять общие корректировки, а не рассматривать отдельные характеристики.
Метод восстановительной стоимости по аналогам. Данный метод основан на том, что за стоимость объекта оценки принимается стоимость строительства нового аналогичного объекта недвижимости (рассчитывается сметная стоимость аналога).

Слайд 8 Метод парных продаж. Суть метода заключается в продаже

Метод парных продаж. Суть метода заключается в продаже двух объектов являющихся

двух объектов являющихся точной копией друг друга и отличающихся

только одной характеристикой, которая объясняет разницу в стоимости объектов. Это характеристика и используется как корректирующий коэффициент необходимый для сопоставления объектов.
Экспертные методы расчета и внесения поправок. В данном методе величина корректирующих поправок (как правило в процентах) определяется экспертом на основание его субъективного мнения насколько объект хуже или лучше сопоставимого аналога, т.е. эксперт прежде всего опирается на свой опыт.