Что такое findslide.org?

FindSlide.org - это сайт презентаций, докладов, шаблонов в формате PowerPoint.

Для правообладателей

Обратная связь

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Яндекс.Метрика

Презентация на тему Доходный подход к оценке недвижимости

Содержание

СОДЕРЖАНИЕКлючевые понятияУчебный материалВопросы для самопроверкиРекомендуемая литература
Тема 7«Доходный подход к оценке недвижимости»«Оценка недвижимости»Специальности: №08050265 Экономика и управление на СОДЕРЖАНИЕКлючевые понятияУчебный материалВопросы для самопроверкиРекомендуемая литература КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯДенежный потокПрогнозный периодПостпрогнозный периодРетроспективный анализСтавка дисконтированияСистематический рискНесистематический рискМодель Гордона УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛОсновное предположение доходного подхода:Потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес сумму УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДоходный подходПри определении рыночной стоимости бизнеса учитывается только та часть его УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДоходный подходПредприятиеОсновной тип товарной продукцииДеньги УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДействующего предприятияПредприятия находящегося в стадии роста или стабильного развитияПредприятия имеющего определенную УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛВыбор модели денежного потокаОпределение длительности прогнозного периода Ретроспективный анализ и прогноз УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛВыбор модели денежного потокаДенежный поток длясобственного капиталаДенежный поток для всего инвестированного капитала УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДенежный поток для собственного капитала ДП = ЧП + А УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДенежный поток для всего инвестированного капитала ДП = УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛОпределение длительности прогнозного периода в качестве прогнозного берется период, УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛНоменклатура выпускаемой продукцииОбъем производства Цена продукцииСпросТемпы инфляцииДоля предприятия на рынкеРетроспективный анализ УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛАнализ и прогноз расходовИздержки предприятияПостоянныеПеременныеПрямыеКосвенные УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛСтруктура расходовИнфляционные ожидания для каждой категории расходовЕдиновременные и чрезвычайные статьи расходовАмортизационные отчисленияАнализ и прогноз расходов УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛАнализ и прогнозинвестиций Собственные средства Потребности в финансированииКапиталовложения УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРасчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода Денежный поток УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель оценки капитальных активов (САМР)Метод кумулятивного построенияМодель средневзвешенной стоимости капиталаОпределение ставки дисконтирования УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель оценки капитальных активов (САМР) R = Rf + ß*(Rm-Rf) УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод кумулятивного построения: R = Rf + S1+S2+S3+…+Sn УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель средневзвешенной стоимости капитала: R = Dm*Wm + De*We УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРискиСистематическиеНесистематические УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по ликвидационной стоимостиМетод расчета по стоимости чистых активовМетод предполагаемой УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по ликвидационной стоимости: применяется в том случае, УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по чистым активам: применяется для стабильно работающего УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод предполагаемой продажи: применяется для стабильно работающего бизнеса, при УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель Гордона: применяется для стабильно работающего бизнеса и стабильной величине прибыли УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРасчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный периодТекущая УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛУчет активов не участвующих в производстве, получении прибылиУчет фактической величины собственного оборотного капиталаВнесение итоговых поправок ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ Каковы основные предпосылки метода дисконтированных денежных потоков?Область применения и РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА Оценка недвижимости. — 11-е изд. / Пер. с англ. под Использование материалов презентацииИспользование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения требований
Слайды презентации

Слайд 2 СОДЕРЖАНИЕ

Ключевые понятия
Учебный материал
Вопросы для самопроверки
Рекомендуемая литература

СОДЕРЖАНИЕКлючевые понятияУчебный материалВопросы для самопроверкиРекомендуемая литература

Слайд 3 КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ

Денежный поток
Прогнозный период
Постпрогнозный период
Ретроспективный анализ
Ставка дисконтирования
Систематический риск
Несистематический

КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯДенежный потокПрогнозный периодПостпрогнозный периодРетроспективный анализСтавка дисконтированияСистематический рискНесистематический рискМодель Гордона

риск
Модель Гордона

Слайд 4 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Основное предположение доходного подхода:
Потенциальный инвестор не заплатит

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛОсновное предположение доходного подхода:Потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес

за данный бизнес сумму большую, чем текущая стоимость будущих

доходов от этого бизнеса.

Собственник не продаст свой бизнес по цене ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов.

Слайд 5 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Доходный подход
При определении рыночной стоимости бизнеса учитывается

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДоходный подходПри определении рыночной стоимости бизнеса учитывается только та часть

только та часть его капитала, которая может приносить доходы

в той или иной форме в будущем

Слайд 6 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Доходный подход
Предприятие
Основной тип товарной продукции

Деньги

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДоходный подходПредприятиеОсновной тип товарной продукцииДеньги

Слайд 7 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Действующего предприятия
Предприятия находящегося в стадии роста или

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДействующего предприятияПредприятия находящегося в стадии роста или стабильного развитияПредприятия имеющего

стабильного развития
Предприятия имеющего определенную историю хозяйственной деятельности

Метод ДДП применяется

для оценки:

Слайд 8 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Выбор модели денежного потока
Определение длительности прогнозного периода

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛВыбор модели денежного потокаОпределение длительности прогнозного периода Ретроспективный анализ и


Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки от реализации
Анализ и

прогноз расходов
Анализ и прогноз инвестиций
Расчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода
Определение ставки дисконтирования
Расчет величины стоимости в постпрогнозный период
Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный период
Внесение итоговых поправок

Этапы расчета стоимости предприятия методом ДДП:

Слайд 9 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Выбор модели денежного потока
Денежный поток для
собственного капитала

Денежный

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛВыбор модели денежного потокаДенежный поток длясобственного капиталаДенежный поток для всего инвестированного капитала

поток для
всего инвестированного
капитала

Слайд 10 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Денежный поток для собственного капитала ДП = ЧП

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДенежный поток для собственного капитала ДП = ЧП + А

+ А ± ∆СОК ± ∆ДЗ – КВ

Слайд 11 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Денежный поток для всего инвестированного капитала

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛДенежный поток для всего инвестированного капитала ДП = ЧП

ДП = ЧП + А ± ∆СОК – КВ


Слайд 12 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Определение длительности прогнозного периода в качестве прогнозного

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛОпределение длительности прогнозного периода в качестве прогнозного берется период,

берется период, продолжающийся до тех пор, пока темпы роста

компании не стабилизируются

Слайд 13 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Номенклатура выпускаемой продукции
Объем производства
Цена продукции
Спрос
Темпы инфляции
Доля

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛНоменклатура выпускаемой продукцииОбъем производства Цена продукцииСпросТемпы инфляцииДоля предприятия на рынкеРетроспективный

предприятия на рынке

Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки от

реализации

Слайд 14 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Анализ и прогноз расходов
Издержки предприятия
Постоянные
Переменные
Прямые
Косвенные

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛАнализ и прогноз расходовИздержки предприятияПостоянныеПеременныеПрямыеКосвенные

Слайд 15 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Структура расходов
Инфляционные ожидания для каждой категории расходов
Единовременные

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛСтруктура расходовИнфляционные ожидания для каждой категории расходовЕдиновременные и чрезвычайные статьи расходовАмортизационные отчисленияАнализ и прогноз расходов

и чрезвычайные статьи расходов
Амортизационные отчисления

Анализ и прогноз расходов

Слайд 16 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Анализ и прогноз
инвестиций

Собственные средства

Потребности в

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛАнализ и прогнозинвестиций Собственные средства Потребности в финансированииКапиталовложения


финансировании

Капиталовложения

Слайд 17 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Расчет величины денежного потока для каждого года

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРасчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода Денежный

прогнозного периода
Денежный поток от основной деятельности

Денежный поток от

инвестиционной деятельности

Денежный поток от финансовой деятельности

+

+

Слайд 18 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Модель оценки капитальных активов (САМР)

Метод кумулятивного построения

Модель

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель оценки капитальных активов (САМР)Метод кумулятивного построенияМодель средневзвешенной стоимости капиталаОпределение ставки дисконтирования

средневзвешенной стоимости капитала

Определение ставки дисконтирования

Слайд 19 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Модель оценки капитальных активов (САМР) R = Rf

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель оценки капитальных активов (САМР) R = Rf + ß*(Rm-Rf)

+ ß*(Rm-Rf)

Слайд 20 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Метод кумулятивного построения: R = Rf + S1+S2+S3+…+Sn

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод кумулятивного построения: R = Rf + S1+S2+S3+…+Sn

Слайд 21 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Модель средневзвешенной стоимости капитала: R = Dm*Wm +

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель средневзвешенной стоимости капитала: R = Dm*Wm + De*We

De*We

Слайд 22 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Риски
Систематические

Несистематические

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРискиСистематическиеНесистематические

Слайд 23 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Метод расчета по ликвидационной стоимости
Метод расчета по

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по ликвидационной стоимостиМетод расчета по стоимости чистых активовМетод

стоимости чистых активов
Метод предполагаемой продажи
Модель Гордона

Расчет величины стоимости предприятия

в постпрогнозный период

Слайд 24 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Метод расчета по ликвидационной стоимости: применяется в

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по ликвидационной стоимости: применяется в том случае,

том случае, если в прогнозный период ожидается банкротство предприятия

Слайд 25 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Метод расчета по чистым активам: применяется для

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод расчета по чистым активам: применяется для стабильно работающего

стабильно работающего бизнеса, главной характеристикой которого являются значительные материальные

активы

Слайд 26 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Метод предполагаемой продажи: применяется для стабильно работающего

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМетод предполагаемой продажи: применяется для стабильно работающего бизнеса, при

бизнеса, при условии активно функционирующего фондового рынка

Слайд 27 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Модель Гордона: применяется для стабильно работающего бизнеса

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛМодель Гордона: применяется для стабильно работающего бизнеса и стабильной величине прибыли

и стабильной величине прибыли

Слайд 28 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛРасчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный

стоимости в постпрогнозный период
Текущая стоимость денежных потоков в течение


прогнозного периода

Текущая стоимость предприятия
в постпрогнозный период

+

Слайд 29 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Учет активов не участвующих в производстве, получении

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛУчет активов не участвующих в производстве, получении прибылиУчет фактической величины собственного оборотного капиталаВнесение итоговых поправок

прибыли
Учет фактической величины собственного оборотного капитала


Внесение итоговых поправок

Слайд 30 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ

Каковы основные предпосылки метода дисконтированных

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ Каковы основные предпосылки метода дисконтированных денежных потоков?Область применения

денежных потоков?
Область применения и ограничения метода дисконтированных денежных потоков?
По

какому критерию определяется модель денежного потока?
Как определяется длительность прогнозного периода?
Что такое постпрогнозный (остаточный) период?
Как прогнозируется валовая выручка от реализации? Основные факторы учитываемые при анализе валовой выручки?
Классификация затрат? Анализ и прогноз расходов?
Какими методами определяется ставка дисконтирования?
Какие риски учитываются при определении ставки дисконтирования?
Какими методами производится расчет величины стоимости бизнеса в постпрогнозный период?
Какие поправки вносятся для определения итоговой стоимости бизнеса?

Слайд 31 РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

Оценка недвижимости. — 11-е изд. /

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА Оценка недвижимости. — 11-е изд. / Пер. с англ.

Пер. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова. —

2-е изд., испр. и доп. — М.: 00 "Рос­сийское общество оценщиков", 2007.

Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2007

Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. - М., 2007.

Оценка недвижимости : учебное пособие для студ. вузов, обуч. по спец. экономики и управления (060000). / Л. Н. Тепман ; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2006.
  • Имя файла: dohodnyy-podhod-k-otsenke-nedvizhimosti.pptx
  • Количество просмотров: 110
  • Количество скачиваний: 0
- Предыдущая Компьютерные вирусы
Следующая - Викторина по математике. Вычисления

Похожие презентации

Типы экономических систем Типы экономических систем 118
Учет процесса производства Учет процесса производства 164
Анализ и оценка финансовых результатов деятельности предприятия Анализ и оценка финансовых результатов деятельности предприятия 100
О концепции развития финансовой системы России: мощь, открытость, суверенитет О концепции развития финансовой системы России: мощь, открытость, суверенитет 109
Эффективные способы рекламы Эффективные способы рекламы 112
МЭ МЭ 198
Концентрация и централизация (слияния и поглощения) как компенсация тенденции нормы прибыли к понижению Концентрация и централизация (слияния и поглощения) как компенсация тенденции нормы прибыли к понижению 137
Виды макроэкономической политики Виды макроэкономической политики 127
Современные экономические концепции. Эволюция для обеспечения эффективного управления. (Тема 1) Современные экономические концепции. Эволюция для обеспечения эффективного управления. (Тема 1) 105
Товар и товарная политика Товар и товарная политика 190
Организационно-правовые формы проведения эколого-экономического аудита Организационно-правовые формы проведения эколого-экономического аудита 98
Системный подход к управлению охраной труда Системный подход к управлению охраной труда 106
Japan. The relationship between real GDP and real primary exports Japan. The relationship between real GDP and real primary exports 101
Инфляция Инфляция 152
Антикоррупционные меры в Российской Федерации Антикоррупционные меры в Российской Федерации 105
Банкротство финансовых организаций Банкротство финансовых организаций 190
Державний кредит і державний борг Державний кредит і державний борг 166
Экономная хозяйственная система. Система самофинансирования развития. инфраструктурный проект для НКО, ученых Экономная хозяйственная система. Система самофинансирования развития. инфраструктурный проект для НКО, ученых 91
Команда Команда 112
Безработица Безработица 136
Психоаналитическая и индивидуальная теории личности Психоаналитическая и индивидуальная теории личности 129
Выбор и альтернативная стоимость. Альтернативная стоимость и альтернативные издержки Выбор и альтернативная стоимость. Альтернативная стоимость и альтернативные издержки 144
Основные источники финансирования бизнеса Основные источники финансирования бизнеса 176
Организация работы складского хозяйства ООО О’КЕЙ Организация работы складского хозяйства ООО О’КЕЙ 95
Услуги транспорта и транспортное обслуживание Услуги транспорта и транспортное обслуживание 136
СЕМЕЙНОЕ ХОЗЯЙСТВО СЕМЕЙНОЕ ХОЗЯЙСТВО 138
Социально-экономическое положение города Новокузнецка (По данным отдела государственной статистики. Январь-декабрь 2017 год) Социально-экономическое положение города Новокузнецка (По данным отдела государственной статистики. Январь-декабрь 2017 год) 124
Финансовые рынки Финансовые рынки 142
Зачем нужен реинжиниринг бизнес-процессов и как его провести Зачем нужен реинжиниринг бизнес-процессов и как его провести 93
Современные особенности внешнеэкономической деятельности РФ Современные особенности внешнеэкономической деятельности РФ 118