Что такое findslide.org?

FindSlide.org - это сайт презентаций, докладов, шаблонов в формате PowerPoint.


Для правообладателей

Обратная связь

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Яндекс.Метрика

Презентация на тему Бухгалтерский учет риэлторской деятельности

Содержание

Бобырева М. А.План лекции3.1. Нормативно-правовое регулирование риэлторской деятельности3.2. Учет операций по уступке прав инвестора3.3. Бухгалтерский учет сделок по приобретению квартир у физических лиц.
Бобырева М. А.Тема 3. Бухгалтерский учет риэлторской деятельности. Кафедра Бухгалтского учета и аудитаПреподаватель Бобырева М. А. Бобырева М. А.План лекции3.1. Нормативно-правовое регулирование риэлторской деятельности3.2. Учет операций по уступке Бобырева М. А.	3.1. Нормативно-правовое регулирование риэлторской деятельности Бобырева М. А.	Риэлторская деятельность – 	это деятельность, осуществляемая на основе соглашения с заинтересованным Бобырева М. А.	Риэлторская деятельность рассматривается как исключительно посредническая, т.е. осуществляется на основе договоров:комиссии, поручения агентирования. Бобырева М. А.	Сделки с правами на недвижимость являются одним из направлений деятельности Бобырева М. А.3.2. Учет операций по уступке прав инвестора. Бобырева М. А.Уступка прав первичного инвестора: Д сч. 76 «Расчеты с разными Бобырева М. А.Д 58 К 51, 76 -оприходовано право, полученное в порядке Бобырева М. А.Учет процентов по заемным средствам, использованным для приобретения прав инвестора: Бобырева М. А.Учет процентов по заемным средствам, использованным для строительства и приобретения Бобырева М. А.	При использовании заемных средств на приобретение предназначенной для перепродажи на Бобырева М. А.3.3. Бухгалтерский учет сделок по приобретению квартир у физических лиц. Бобырева М. А.	Правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества регулируются параграфом 7 Бобырева М. А.	Переход права собственности на недвижимость по указанному договору к покупателю Бобырева М. А.	Если квартира приобретается риэлторской организацией с целью ее дальнейшей перепродажи, Бобырева М. А.	С момента подписания акта приемки-передачи имущества до момента признания выручки Бобырева М. А.Вопросы для самопроверки:Дайте определение риэлторской деятельностиНа основании каких договоров риэлторские Бобырева М. А.БЛАГОДАРЮЗА ВНИМАНИЕ ! Бобырева М. А.Используемая литература:Журналы:ЭЖ-ЮристНалоги Юридическая и правовая работа в страховании
Слайды презентации

Слайд 2 Бобырева М. А.
План лекции
3.1. Нормативно-правовое регулирование риэлторской деятельности
3.2.

Бобырева М. А.План лекции3.1. Нормативно-правовое регулирование риэлторской деятельности3.2. Учет операций по

Учет операций по уступке прав инвестора
3.3. Бухгалтерский учет сделок

по приобретению квартир у физических лиц.

Слайд 3 Бобырева М. А.
3.1. Нормативно-правовое регулирование риэлторской деятельности

Бобырева М. А.	3.1. Нормативно-правовое регулирование риэлторской деятельности

Слайд 4 Бобырева М. А.
Риэлторская деятельность –
это деятельность, осуществляемая на

Бобырева М. А.	Риэлторская деятельность – 	это деятельность, осуществляемая на основе соглашения с

основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности), деятельность

по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Слайд 5 Бобырева М. А.
Риэлторская деятельность рассматривается как исключительно посредническая,

Бобырева М. А.	Риэлторская деятельность рассматривается как исключительно посредническая, т.е. осуществляется на основе договоров:комиссии, поручения агентирования.

т.е. осуществляется на основе договоров:

комиссии,

поручения

агентирования.


Слайд 6 Бобырева М. А.
Сделки с правами на недвижимость являются

Бобырева М. А.	Сделки с правами на недвижимость являются одним из направлений

одним из направлений деятельности риэлторских компаний. Чаще всего – это

права инвестора.

При этом риэлторские компании могут выступать как первичными, так и вторичными правообладателями этих прав.

Слайд 7 Бобырева М. А.
3.2. Учет операций по уступке прав

Бобырева М. А.3.2. Учет операций по уступке прав инвестора.

инвестора.


Слайд 8 Бобырева М. А.
Уступка прав первичного инвестора:
Д сч. 76

Бобырева М. А.Уступка прав первичного инвестора: Д сч. 76 «Расчеты с

«Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»,
К сч. 51 «Расчетные

счета» - перечислен инвестиционный взнос;

Д сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»,
К сч. 90 «Продажи» - выручка от передачи прав инвестора в порядке уступки требования.



Слайд 9 Бобырева М. А.
Д 58 К 51, 76 -оприходовано

Бобырева М. А.Д 58 К 51, 76 -оприходовано право, полученное в

право, полученное в порядке уступки требования.
Д 50, 51, 76

К 90 -переданы права инвестора в порядке уступки требования;
Д 90 К 58 - списана стоимость переданного товара;
Д 90 К 44 - списаны расходы, связанные с уступкой права;
Д 90 К 99 - определен финансовый результат;
Д 99 К 68 - начислен налог на прибыль.

Уступка прав инвестора, приобретенных у других инвесторов


Слайд 10 Бобырева М. А.
Учет процентов по заемным средствам, использованным

Бобырева М. А.Учет процентов по заемным средствам, использованным для приобретения прав

для приобретения прав инвестора:
Д 76 «Расчеты с разными

дебиторами и кредиторами», 58 «Финансовые вложения»,
К 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам», 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам»
- отнесены проценты на увеличение права требования инвестора.

Слайд 11 Бобырева М. А.
Учет процентов по заемным средствам, использованным

Бобырева М. А.Учет процентов по заемным средствам, использованным для строительства и

для строительства и приобретения перепродаваемых помещений
Если после завершения

строительства часть построенных помещений оформляется в собственность риэлторской компании с целью их последующей продажи, то в этом случае проценты по заемным средствам, начисляемые в соответствии с условиями договора вплоть до завершения строительства, будут относиться на счет учета капитальных вложений и затем войдут в стоимость построенных помещений:
Д 08 К 76
Д 08 К 66, 67
Д 41 К 08

Слайд 12 Бобырева М. А.
При использовании заемных средств на приобретение

Бобырева М. А.	При использовании заемных средств на приобретение предназначенной для перепродажи

предназначенной для перепродажи на вторичном рынке недвижимости проценты, уплаченные

до постановки недвижимости на учет, войдут в ее балансовую стоимость, учитываемую на счете 41 «Товары».

Слайд 13 Бобырева М. А.
3.3. Бухгалтерский учет сделок по приобретению

Бобырева М. А.3.3. Бухгалтерский учет сделок по приобретению квартир у физических лиц.

квартир у физических лиц.


Слайд 14 Бобырева М. А.
Правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимого

Бобырева М. А.	Правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества регулируются параграфом

имущества регулируются параграфом 7 гл. 30 ГК РФ.

По договору

купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Слайд 15 Бобырева М. А.
Переход права собственности на недвижимость по

Бобырева М. А.	Переход права собственности на недвижимость по указанному договору к

указанному договору к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1

ст. 551 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента государственной регистрации недвижимости (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Слайд 16 Бобырева М. А.
Если квартира приобретается риэлторской организацией с

Бобырева М. А.	Если квартира приобретается риэлторской организацией с целью ее дальнейшей

целью ее дальнейшей перепродажи, этот актив принимается к бухгалтерскому

учету в качестве материально-производственных запасов, стоимость актива указывается в договоре купли-продажи.

В бухгалтерском учете приобретенная квартира отражается:
Д 41 К 60

Слайд 17 Бобырева М. А.
С момента подписания акта приемки-передачи имущества

Бобырева М. А.	С момента подписания акта приемки-передачи имущества до момента признания

до момента признания выручки стоимость квартиры учитывается на счете

45 «Товары отгруженные».

На дату государственной регистрации право собственности на квартиру переходит к покупателю (п. 2 ст. 223 ГК РФ):
Д 62 К 90-1

Одновременно с признанием выручки стоимость проданной квартиры списывается: Д 90-2 К 45


Слайд 18 Бобырева М. А.
Вопросы для самопроверки:
Дайте определение риэлторской деятельности
На

Бобырева М. А.Вопросы для самопроверки:Дайте определение риэлторской деятельностиНа основании каких договоров

основании каких договоров риэлторские организации осуществляют свою деятельность
Как в

учете отражаются операции по уступке прав инвестора
На основании какого договора оформляются сделки по приобретению или продаже объектов недвижимости
Назовите особенности отражения в учете операций по приобретению объектов недвижимости организаций риэлторов
На основании чего право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю



Слайд 19 Бобырева М. А.
БЛАГОДАРЮ
ЗА ВНИМАНИЕ !

Бобырева М. А.БЛАГОДАРЮЗА ВНИМАНИЕ !

  • Имя файла: buhgalterskiy-uchet-rieltorskoy-deyatelnosti.pptx
  • Количество просмотров: 119
  • Количество скачиваний: 0